Cuánto se puede ganar alquilando una vivienda en la Costa del Sol

El alquiler en la Costa del Sol se ha convertido en una de las principales razones por las que muchos compradores deciden invertir en vivienda en Málaga.

Zonas como Marbella, Mijas Costa, Fuengirola o Estepona mantienen una demanda constante durante todo el año, tanto a nivel nacional como internacional.

Sin embargo, una de las preguntas más habituales es:

¿Cuánto se puede ganar realmente alquilando una propiedad en la Costa del Sol?

La respuesta depende de varios factores, pero hay datos claros que permiten entender el mercado.

Tipos de alquiler en la Costa del Sol

Antes de hablar de rentabilidad, es importante entender que no existe un único tipo de alquiler.

Alquiler vacacional

Orientado a estancias cortas, especialmente en temporada alta.

• Mayor ingreso por noche
• Más rotación de clientes
• Mayor gestión

Alquiler de media temporada

Muy común en la Costa del Sol.

• Estancias de 3 a 11 meses
• Muy demandado por extranjeros
• Equilibrio entre rentabilidad y estabilidad

Alquiler residencial

Contrato de larga duración.

• Ingresos estables
• Menor rentabilidad
• Menor gestión

Ejemplo real de rentabilidad

Para entender mejor el potencial, veamos un ejemplo aproximado:

Vivienda en Mijas Costa o Fuengirola – 250.000 €

Alquiler de larga temporada

• Ingreso mensual: 900 € – 1.200 €
• Ingreso anual: 10.800 € – 14.400 €

Alquiler de media temporada

• Ingreso mensual: 1.200 € – 1.800 €
• Ingreso anual estimado: 14.000 € – 18.000 €

Alquiler vacacional

• Ingreso medio por noche: 90 € – 150 €
• Ocupación media anual: 60% – 75%

Ingreso anual estimado: 18.000 € – 30.000 €

Gastos a tener en cuenta

Para calcular la rentabilidad real, es necesario descontar:

• comunidad
• IBI
• mantenimiento
• suministros (en algunos casos)
• gestión del alquiler
• impuestos

👉 La rentabilidad no es el ingreso, es lo que queda.

Qué tipo de vivienda genera más ingresos

No todas las propiedades funcionan igual.

Las que mejor rendimiento suelen ofrecer:

• ubicaciones cercanas a playa o servicios
• viviendas con terraza
• propiedades reformadas o modernas
• apartamentos de 2 dormitorios

Este tipo de producto tiene más demanda y mejor ocupación.

El error de sobreestimar ingresos

Uno de los fallos más habituales es calcular la rentabilidad en base a escenarios optimistas.

Esto puede provocar:

• expectativas irreales
• decisiones de compra incorrectas
• problemas de liquidez

Es clave trabajar con datos realistas.

Cómo maximizar la rentabilidad

Para optimizar ingresos, es importante:

• elegir bien la propiedad
• ajustar el tipo de alquiler al mercado
• presentar bien la vivienda
• fijar el precio adecuado
• gestionar correctamente el activo

Cómo trabajamos el alquiler en Rivera Estates

En Rivera Estates ayudamos a nuestros clientes a analizar el potencial de alquiler antes de comprar.

Estudiamos:

• ingresos estimados
• demanda real
• tipo de alquiler más adecuado
• viabilidad de la operación

Nuestro objetivo es que cada compra tenga sentido, no solo a nivel emocional, sino también financiero.

Estás pensando en invertir para alquilar

Si estás valorando comprar una vivienda en Málaga, Marbella, Mijas Costa, Fuengirola o Estepona con enfoque de alquiler, podemos ayudarte a analizar las mejores opciones.

En Rivera Estates trabajamos con clientes que buscan rentabilidad real, no solo expectativas.