Bajada de las hipotecas en 2026: ¿es un buen momento para comprar vivienda en la Costa del Sol?

El mercado hipotecario es uno de los factores que más influye en la decisión de comprar una vivienda. Cada cambio en los tipos de interés repercute directamente en la cuota mensual de una hipoteca y, por tanto, en la capacidad de compra de miles de familias.

Durante los últimos años hemos vivido un escenario de importantes variaciones en la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE). En 2026, el mercado continúa pendiente de la evolución de los tipos de interés, el Euríbor y las condiciones que ofrecen las entidades financieras. Aunque muchos compradores esperaban una bajada continuada de las hipotecas, el escenario ha cambiado debido al repunte de la inflación asociado a las tensiones geopolíticas internacionales. En junio de 2026, el BCE volvió a subir los tipos oficiales en 0,25 puntos porcentuales, situando la facilidad de depósito en el 2,25 %.

Si estás pensando en comprar una vivienda en Málaga, Marbella, Mijas Costa, Fuengirola o Estepona, este artículo te ayudará a entender cómo afecta esta situación a tu financiación.

¿Por qué cambian los tipos de interés?

Los tipos de interés oficiales son fijados por el Banco Central Europeo con el objetivo de controlar la inflación y mantener la estabilidad económica.

Cuando la inflación aumenta, el BCE suele subir los tipos para encarecer el crédito y reducir el consumo.

Cuando la inflación está controlada, puede optar por bajarlos para estimular la economía y facilitar el acceso a la financiación.

En 2026, el aumento de la incertidumbre internacional y del precio de la energía ha llevado al BCE a adoptar una postura más prudente y a endurecer de nuevo su política monetaria.

¿Qué ocurre actualmente con las hipotecas?

Tras un periodo de condiciones muy favorables durante 2024 y 2025, las entidades financieras han comenzado a ajustar de nuevo sus ofertas hipotecarias.

Aunque sigue existiendo competencia entre bancos, muchas hipotecas fijas han encarecido ligeramente sus condiciones y el Euríbor se mantiene cerca del 2,8 %, lo que afecta especialmente a quienes contratan o revisan hipotecas variables.

Esto no significa que no sea posible conseguir buenas condiciones, sino que ahora es más importante que nunca comparar ofertas y estudiar cada operación de forma individual.

¿Sigue siendo un buen momento para comprar vivienda?

La respuesta depende de cada comprador.

Esperar una hipotética bajada importante de los tipos puede parecer una estrategia lógica, pero también implica asumir un riesgo.

Mientras los tipos evolucionan, el mercado inmobiliario continúa moviéndose y determinadas zonas de la Costa del Sol mantienen una fuerte demanda.

En muchos casos, retrasar la compra puede significar:

• pagar un precio superior por la vivienda en el futuro;
• perder oportunidades interesantes;
• enfrentarse a una mayor competencia entre compradores.

Por ello, la decisión debe analizarse de forma global y no únicamente desde el punto de vista de los tipos de interés.

Hipoteca fija o variable en 2026

Una de las preguntas más frecuentes es qué tipo de hipoteca conviene contratar.

Hipoteca fija

Permite mantener la misma cuota durante toda la vida del préstamo.

Es una opción adecuada para quienes buscan estabilidad y prefieren conocer desde el primer día el importe exacto que pagarán cada mes.

Hipoteca variable

Su cuota depende de la evolución del Euríbor.

Puede resultar interesante en determinados escenarios, pero implica asumir la posibilidad de futuras variaciones en los tipos de interés.

La elección dependerá del perfil financiero de cada comprador y de sus objetivos a largo plazo.

La importancia de comparar entidades financieras

No todos los bancos ofrecen las mismas condiciones.

Aspectos como:

• tipo de interés;
• plazo de amortización;
• productos vinculados;
• comisiones;
• porcentaje de financiación;

pueden variar considerablemente entre una entidad y otra.

Una diferencia de unas pocas décimas en el tipo de interés puede suponer un ahorro muy importante durante la vida de la hipoteca.

En Rivera Estates te ayudamos a conseguir la mejor financiación

En Rivera Estates sabemos que encontrar la vivienda adecuada es solo una parte de la operación.

Por eso colaboramos con una empresa especializada en financiación hipotecaria, que analiza cada caso de forma personalizada para buscar las mejores condiciones disponibles según el perfil de cada comprador.

Gracias a esta colaboración podemos ayudar a nuestros clientes a:

• comparar ofertas de diferentes entidades financieras;
• optimizar el porcentaje de financiación;
• estudiar operaciones con perfiles muy diversos;
• reducir el coste total de la hipoteca siempre que sea posible;
• agilizar todo el proceso de aprobación.

Nuestro objetivo es que cada cliente compre con la tranquilidad de saber que también ha obtenido una financiación competitiva.

Comprar con una buena estrategia marca la diferencia

La hipoteca es un elemento importante, pero no debe ser el único factor que determine una compra.

Una buena operación inmobiliaria combina:

• una vivienda con potencial;
• un precio adecuado;
• una financiación adaptada;
• una planificación financiera responsable.

Cuando estos elementos se unen, el resultado suele ser una compra mucho más sólida y rentable.

Rivera Estates: acompañamiento integral durante todo el proceso

Comprar una vivienda es una de las decisiones económicas más importantes que realiza una persona.

En Rivera Estates acompañamos a nuestros clientes desde la búsqueda de la propiedad hasta la firma ante notario, ofreciendo un asesoramiento completo durante todas las fases de la operación.

Además de ayudarte a encontrar la vivienda adecuada, ponemos a tu disposición un equipo especializado que puede orientarte sobre las mejores opciones de financiación disponibles en cada momento.

Si estás pensando en comprar una vivienda en Marbella, Mijas Costa, Fuengirola, Estepona o cualquier otro punto de la Costa del Sol, estaremos encantados de ayudarte a estudiar tu proyecto y encontrar la solución que mejor se adapte a tus necesidades.