La oferta de viviendas de lujo en España crece un 150% en cinco años y alcanza precios históricos
En el periodo entre 2019 y 2024, el mercado de viviendas de lujo en España ha experimentado un notable crecimiento. Según un informe conjunto de Fotocasa e Infinitum, complejo de lujo propiedad de Criteria (el brazo inversor de la Fundación La Caixa), la oferta de inmuebles con un valor superior a los 800.000 euros ha aumentado un 150%. Durante este mismo tiempo, los precios medios han escalado un 28%, pasando de 1,56 millones de euros a casi alcanzar los 2 millones, marcando máximos históricos.
Un mercado de lujo con dinámica propia
Mientras el mercado tradicional de compraventa y alquiler enfrenta subidas de precios por la brecha entre la oferta limitada y una creciente demanda —España construye solo 100.000 viviendas anuales frente a la creación de más de 250.000 nuevos hogares—, el segmento de lujo sigue otra lógica. En este nicho, tanto la oferta como la demanda han crecido, impulsando un aumento generalizado de los precios.
María Matos, portavoz de Fotocasa, explica esta particularidad: «El rápido encarecimiento de los inmuebles ha llevado a que propiedades que antes costaban 600.000 o 700.000 euros ahora se clasifiquen como viviendas de lujo. Sin embargo, la oferta en este segmento sigue siendo limitada, con apenas 50.000 unidades disponibles, lo que representa alrededor del 5% del mercado». A pesar de esta limitada oferta, la demanda sigue en aumento, lo que genera una presión adicional sobre los precios.
Factores detrás del encarecimiento del 28% en el lujo
El incremento del 28% en los precios de las viviendas de lujo en los últimos cinco años —frente al 18% del mercado tradicional— se atribuye a factores compartidos como las dificultades en la construcción, el aumento del coste de materiales y la falta de mano de obra. Según Matos, estas tensiones se ven agravadas por desequilibrios regionales en la oferta y demanda. Madrid, por ejemplo, enfrenta una fuerte presión compradora con una oferta muy limitada, mientras que en Málaga, donde se concentra la mayor oferta de lujo, los precios son los más altos del país.
El lujo se traslada a las áreas turísticas
Los datos de Fotocasa muestran que Málaga lidera el mercado del lujo, concentrando más del 23% de las viviendas de más de 800.000 euros, con un precio medio de 2,6 millones. Le siguen Alicante (19% de la oferta y 1,6 millones de precio medio) y Baleares (13% de la oferta y 2,3 millones de euros de media). Este panorama refleja un cambio significativo: mientras que en 2019 Madrid y Barcelona lideraban el mercado con el 23% y 21% de la oferta respectivamente, hoy solo representan el 9% y 11%.
El perfil del comprador: mayoritariamente español
Aunque el mercado de lujo tiene una destacada presencia internacional, los españoles lideran las transacciones, representando el 45% de las operaciones. Entre los compradores extranjeros destacan los belgas (15%), seguidos de holandeses, suizos, polacos y ucranianos (3% cada uno). Por edad, los mayores de 45 años concentran el 70% de la demanda, mientras que los menores de 35 apenas representan un 7%.
En definitiva, el mercado de lujo en España refleja una dinámica única, marcada por una creciente demanda, precios al alza y un cambio de protagonismo hacia regiones costeras y turísticas.
