La compraventa de viviendas en España alcanza máximos desde la burbuja inmobiliaria, con un aumento del 41,5%
El mercado inmobiliario español vive un momento de auge impulsado por la reciente bajada de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE). En septiembre de 2024, se registraron 61.887 operaciones de compraventa de viviendas, un aumento del 41,5% respecto al mismo mes del año anterior, alcanzando niveles que no se veían desde 2007, en plena burbuja inmobiliaria.
El impacto de los tipos de interés y la demanda activa
Aunque la cifra contrasta con un septiembre de 2023 particularmente débil, marca el mayor repunte desde agosto de 2021 y supone el tercer mes consecutivo de incrementos interanuales. Ferrán Font, director de estudios de Pisos.com, anticipa que estas cifras podrían llevar a cerrar 2024 con más de 600.000 transacciones, superando las de 2023.
El dinamismo del mercado responde, según los analistas, a varios factores: la resistencia de la demanda por parte de extranjeros y compradores que no requieren financiación, junto con una mejora en las condiciones hipotecarias, impulsada por la caída del euríbor.
Crecimiento en todos los segmentos del mercado
El aumento de operaciones se refleja tanto en la venta de viviendas de obra nueva, que creció un 55% con 12.531 transacciones —máximos desde enero de 2014—, como en las de segunda mano, que subieron un 38,4% con 49.356 operaciones, la cifra más alta desde mayo de 2022.
Font destaca que esta tendencia al alza está especialmente marcada en las grandes ciudades, donde la demanda activa y la mejora de las condiciones crediticias están dinamizando el mercado. Sin embargo, advierte que la combinación de una oferta limitada y el repunte de la actividad puede seguir presionando al alza los precios, dificultando aún más el acceso a la vivienda para jóvenes y familias con menores recursos económicos.
Crecimiento generalizado por comunidades autónomas
Todas las comunidades autónomas experimentaron un aumento en las transacciones de compraventa respecto a septiembre de 2023. Andalucía lideró en cifras absolutas con 11.344 operaciones, seguida de la Comunidad Valenciana (10.801), Cataluña (8.987) y Madrid (8.105).
Las regiones con mayores incrementos porcentuales fueron Extremadura (+79,3%), País Vasco (+67,4%), Asturias (+57,3%) y Aragón (+56%). Por otro lado, los aumentos más modestos se registraron en Navarra (+18%), Baleares (+18,5%) y Murcia (+32,2%).
Más fincas transmitidas en general
Además de las viviendas, las fincas transmitidas a través de los registros de la propiedad también mostraron un notable crecimiento en septiembre, alcanzando las 195.480 operaciones, un 27,3% más que en el mismo mes de 2023. De estas, el 89,1% correspondieron a fincas urbanas, cuyas transacciones aumentaron un 40,8%, mientras que las fincas rústicas registraron un incremento del 16,9%.
Un mercado en transformación
Este notable crecimiento en las compraventas refleja un mercado en proceso de reactivación, influido por la moderación de los tipos de interés y una demanda robusta. No obstante, el desafío de equilibrar una oferta limitada con precios en constante ascenso sigue siendo una asignatura pendiente para garantizar el acceso a la vivienda en España.
