El mercado inmobiliario en Málaga crece un 35,7% en viviendas de obra nueva pese a la caída general del 9,6%
El análisis del mercado inmobiliario en la provincia de Málaga durante agosto de 2024 revela dinámicas contrastantes. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el volumen total de transacciones registró un descenso interanual del 9,6%, con 2.789 operaciones realizadas. Esta caída se atribuye principalmente al segmento de viviendas usadas, que experimentó un descenso del 20,3%, mientras que las viviendas nuevas mantuvieron un comportamiento positivo, creciendo un 35,7% con 795 unidades vendidas.
Viviendas nuevas: un segmento en expansión
El mercado de obra nueva sigue destacándose como un motor de resiliencia en Málaga. En los primeros ocho meses de 2024, las compraventas de este segmento crecieron un 32,2%, alcanzando 6.317 operaciones, frente al descenso del 14,3% registrado en viviendas usadas, que sumaron 16.602 transacciones.
Con este desempeño, Málaga se posiciona como la cuarta provincia española en ventas de vivienda nueva, superada solo por Barcelona, Madrid y Alicante. Sin embargo, el acumulado total de compraventas de enero a agosto refleja una caída interanual del 5,1%, situando el mercado malagueño en un contexto de desaceleración moderada.
El mercado hipotecario: un panorama mixto
Paralelamente, el mercado hipotecario mostró señales de recuperación en agosto de 2024, con un aumento interanual del 24% en el número de hipotecas sobre viviendas, alcanzando 1.764 operaciones. Este crecimiento contrasta con la tendencia general del año, ya que el acumulado de hipotecas de enero a agosto (12.354) reflejó una disminución del 5,1% respecto al mismo periodo de 2023.
Aunque el volumen total hipotecado ha aumentado en un 24% interanual en agosto, el importe medio de las hipotecas se mantuvo estable en 200.300€, mostrando un ajuste en la proporción de viviendas hipotecadas, que se situó en el 63,2%. En el acumulado del año, el importe medio subió un 13,3%, reflejando un cambio hacia hipotecas de mayor cuantía en un mercado con menos operaciones totales.
Tendencias y desafíos en el mercado inmobiliario malagueño
La dinámica actual del sector inmobiliario en Málaga plantea retos significativos. El fuerte descenso en las ventas de viviendas usadas contrasta con el dinamismo del segmento de obra nueva, que sigue atrayendo compradores a pesar de un contexto de menor actividad global.
En el mercado hipotecario, el aumento en el volumen medio de las hipotecas refleja un entorno de financiación ajustado a propiedades de mayor valor, aunque la proporción de viviendas hipotecadas sigue disminuyendo. Este comportamiento podría estar relacionado con un perfil de comprador más selectivo o con mayor capacidad económica.
A nivel nacional, Málaga mantiene su relevancia como una de las provincias líderes en ventas inmobiliarias, tanto de viviendas nuevas como en términos totales, situándose en el cuarto puesto del ranking nacional.
Perspectivas para el futuro
La evolución del mercado malagueño sugiere la necesidad de monitorear de cerca las tendencias de desaceleración, especialmente en viviendas usadas, mientras que el segmento de obra nueva presenta oportunidades de crecimiento. Este escenario también refleja el impacto de factores económicos y financieros actuales, como el endurecimiento de las condiciones crediticias y el comportamiento cambiante de los compradores.
En definitiva, el sector inmobiliario en Málaga sigue siendo un pilar estratégico para la economía local, aunque los ajustes en ciertos segmentos del mercado plantean la necesidad de estrategias adaptativas para enfrentar los desafíos emergentes.
